خرید ملک در ترکیه
در سال 2024، با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان، شرایط خرید ملک در این کشور بهبود یافته است. با توجه به نزدیکی جغرافیایی و فواصل پروازی کوتاه بین ایران و ترکیه، این کشور مقصدی پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مسکونی در میان ایرانیان محسوب می‌شود. همچنین، قیمت مناسب ملک در ترکیه نسبت به بازار ایران، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای حفظ ارزش پول و سرمایه و همچنین برای گذراندن تعطیلات تبدیل کرده است. علاوه‌براین، با خرید ملک در این کشور، امکان دریافت اقامت و حتی شرایط موجود برای اخذ شهروندی ترکیه نیز فراهم می‌شود. با توجه به امتیاز بالای پاسپورت ترکیه، فرصت‌های زیادی برای سفر به کشورهای دیگر بدون نیاز به ویزا فراهم می‌آید. در ادامه با ما همراه باشید.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
خرید ملک در ترکیه با توجه به ویژگی‌های منحصربه‌فرد این کشور، انتخابی جذاب برای ایرانیان است. از جمله دلایلی که ترکیه را به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده عبارت‌اند از:
- هزینه‌های زندگی کمتر: در ترکیه، نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه‌های زندگی مانند خوراک، پوشاک، وسایل رفت‌وآمد و مسکن با توجه به ارزش لیر کمتر است.
- محصولات باکیفیت: در ترکیه، محصولات باکیفیتی از نظر خوراک و پوشاک موجود است.
- مراکز تفریحی و گردشگری: وجود مراکز تفریحی و گردشگری متنوع در ترکیه، این کشور را به گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری و سپری‌کردن اوقات فراغت تبدیل کرده است.
- طبیعت زیبا: مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، امکانات اسکی، زمین ورزشی و مسیرهای دوچرخه‌سواری، همگی جزئی از طبیعت زیبای این کشور هستند.
- فرایند خرید سریع: خرید ملک در این کشور به‌سرعت انجام می‌شود و دولت ترکیه برای راحتی مردم و اتباع خارجی اقدامات لازم را انجام داده است.
- امکان خرید قسطی: امکان پرداخت مبلغ خرید ملک به‌صورت قسطی و همچنین دریافت سند به نام خریدار، از دیگر مزایای خرید ملک در این کشور است.
- سیستم حمل‌ونقل پیشرفته: سیستم حمل‌ونقل در ترکیه، امکان دسترسی آسان به مترو، هواپیما و سایر وسایل نقلیه را فراهم می‌کند.
- فرصت سرمایه‌گذاری مناسب: فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی ترکیه، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای ایرانیان تبدیل کرده است.
- فرهنگ مشابه: نزدیکی فرهنگ مردم ترکیه به ایرانیان، زندگی در این کشور را ساده‌تر و راحت‌تر می‌کند.
در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟
اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، شهر استانبول بهترین گزینه است. این شهر به‌دلیل امکانات شهری و زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی پیشرفته خود، جایگاه خیلی خوبی برای سرمایه‌گذاری دارد. رشد قیمت خانه‌ها در استانبول نسبت به سایر شهرهای ترکیه بسیار بالاتر است؛ اما این شهر به‌دلیل وجود جاذبه‌های فراوان توریستی، همواره گزینۀ اول برای خرید ملک بوده است. همچنین، با توجه به تقاضای بالایی که برای خرید ملک در این شهر وجود دارد، امکان فروش ملک در صورت نیاز، به‌سادگی وجود خواهد داشت.
استانبول، به‌عنوان توریستی‌ترین شهر ترکیه، همواره بیشترین رشد قیمت خانه را داشته است و از نظر سرمایه‌گذاری، مناسب‌ترین شهر ترکیه محسوب می‌شود. براساس اطلاعات اعلام‌شده از طرف مرکز آمار ترکیه، بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال‌های اخیر به شهر استانبول تعلق داشته است. همچنین، بیشترین تعداد معاملات ثبت‌شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در شهر استانبول بوده است که نشان از فعالیت بالای بازار مسکن در این شهر دارد. پس در پاسخ به این پرسش که در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟ باید گفت، استانبول بهترین گزینه است.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در هر جایی، ابتدا بهتر است ملک مورد نظر را به‌صورت حضوری بررسی و صلاحیت قانونی آن را تأیید کنید. سپس می‌توانید مراحل زیر را طی کنید:
- انتخاب ملک و تأیید صلاحیت حقوقی: انتخاب ملک مورد نظر خود را با دقت انجام دهید و صلاحیت حقوقی آن را تأیید کنید.
- افتتاح حساب بانکی: برای خرید ملک، یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح و پول مورد نیاز را واریز کنید.
- ارزش‌گذاری و تأییدیه دولتی: ملک را به ارزش‌گذاری کارشناس دولتی ترکیه بفرستید و تأییدیه معتبر از ایشان دریافت کنید.
- نقل و انتقال سند: با مراجعه به دفتر اسناد رسمی (نوتر)، فرایند نقل و انتقال سند ملک را انجام دهید.
- انتقال پول: مبلغ معامله را به حساب فروشنده واریز کنید.
- دریافت سند مالکیت: پس‌از تکمیل مراحل، سند مالکیت یا تاپو را دریافت کنید.
- اقامت یا تابعیت: در صورت نیاز، می‌توانید برای خود اقامت یا تابعیت ترکیه درخواست دهید.
- پرداخت مالیات: مطابق با قوانین مالیاتی، مالیات بر ارزش افزوده و کمیسیون مشاور املاک را پرداخت کنید.
پس‌از اینکه مراحل خرید ملک در ترکیه را به‌درستی طی کردید، به‌صورت قانونی مالک ملک در ترکیه خواهید بود. در این زمینه شما باید ضمن کسب مشاوره از وکیل مهاجرت یا متخصصان معتبر در این زمینه، از همۀ جوانب قانونی و مالی معامله مطمئن شوید. استفاده از مشاوره رایگان خدمات ملکی در ترکیه نیز در این راستا کمک زیادی به شما می‌کند.
خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، متقاضیان می‌توانند با مبالغ مختلفی ملک خود را در این کشور خریداری کنند. در شرایط فعلی با حداقل مبلغ ۲۰۰ هزار لیر (۶۸۹۷ دلار)، می‌توانید در شهرهایی مانند استانبول ملک خریداری کنید.
پس‌از خرید ملک، می‌توانید به اداره مهاجرت مراجعه و اجازه اقامت موقت یک‌سالۀ خود را دریافت کنید. پس‌از پایان مهلت اقامت، می‌توانید برای تمدید دوبارۀ آن اقدام کنید. برای متقاضیانی که می‌خواهند اقامت ترکیه را دریافت کنند، شرایط مختلفی وجود دارد.
اگر توانایی سرمایه‌گذاری در ترکیه به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار را داشته باشید، می‌توانید بلافاصله شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت کنید؛ اما اگر ارزش ملک کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد و می‌خواهید اقامت دائم دریافت کنید، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- از کمک‌های اجتماعی در سه سال گذشته استفاده نکرده باشید؛
- بیمه درمانی معتبر داشته باشید؛
- تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه نباشید؛
- آدرس خانه‌تان در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
همچنین طبق قوانین ترکیه، اگر به‌مدت ۸ سال به‌صورت قانونی در این کشور حضور داشته و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه بوده باشید، می‌توانید اقامت دائم را کسب کنید. با دریافت اقامت دائم، شما به تمامی حقوق یک شهروند ترکیه دست خواهید یافت، با این تفاوت که از برخی موارد مانند سربازی در ترکیه یا ماموریت قانونی در این کشور معاف خواهید بود.
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
خریداری ملک در ترکیه با مزایا و معایبی همراه است. از یک سو، با خرید ملک و دریافت اجازۀ اقامت موقت یک‌ساله، امکان ثبت‌نام فرزندان زیر ۱۸ سال در مدارس ترکیه و پوشش بیمۀ سلامت عمومی برای همه افراد فراهم می‌شود. همچنین، همانطور که اشاره کردیم، در صورت خرید ملک با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید اقامت دائم و حتی تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید.
ازسوی‌دیگر، برای تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه یا تغییر وضعیت ویزا پس‌از رسیدن به سن ۱۸ سالگی، نیاز به مراجعه مجدد به نهادهای مرتبط و اخذ ویزای مناسب است. همچنین، هزینۀ بیمۀ درمانی در ترکیه نیز نسبت به وضعیت اقامتی و سن بیمه‌شونده متغیر است، که چیزی حدود ۱۲۵ تا ۱۱۰۰ لیر (۴ الی ۳۸ دلار) در سال خواهد بود.
در این راستا، مزایایی همچون نرخ بیکاری مناسب و نرخ تورم پایین در ترکیه وجود دارد؛ اما با توجه به افزایش نرخ تورم در سال‌های اخیر، برخی شرایط ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین، قبل‌از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در این کشور باید به‌دقت مزایا و معایب خرید ملک در این کشور را بررسی کنید و با مشورت از متخصصان مورد اطمینان، تصمیم خود را بگیرید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
رعایت قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان یکی از نکات مهمی است که باید در نظر گرفته شود. این قوانین شامل موارد زیر است:
- املاکی که ایرانیان قصد خرید از آنها را دارند، نباید در مناطق مرزی و امنیتی ترکیه واقع شده باشند.
- ایرانیان می‌توانند تا ۳۰ هکتار از املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند.
- با خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید مجوز اقامت دو ساله را دریافت و هر سال می‌توانید آن را تمدید کنید. پس‌از این مدت، وارد روند دریافت اقامت دائم می‌شوید.
- ایرانیان می‌توانند با خرید یک ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه، برای شهروندی ترکیه اقدام کنند.
- ایرانیان و سایر افراد خارجی مجاز هستند تا ۱۰ درصد از املاک و مستغلات را در هر شهر یا منطقه دیگری در ترکیه خریداری کنند.
- اگر در ترکیه زمینی بخرید که بخواهید در آن خانه بسازید، ساخت خانه باید حداکثر تا دو سال تمام شود.
- طریقه خرید ملک در ترکیه زمانی درست است که قراردادها و توافقات بین طرفین رسمی باشد.
- اگر قصد دارید برای هدف مهاجرت در ترکیه خانه بخرید، باید از یک شخص ترک خانه بخرید.
هزینه خرید ملک در ترکیه
هزینه خرید ملک در ترکیه فقط شامل هزینه اصلی خرید ملک نیست و متقاضیان باید هزینه‌های جانبی خرید را نیز در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل هزینه نوتر (ثبت اسناد) است که حدوداً ۲۰۰۰ لیر (۶۹ دلار) در نظر گرفته شده است. همچنین، متقاضیان در زمان انجام امور اداری باید از کارشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده کنند که این موضوع هزینه‌ای تقریباً بین ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر (۸۶ الی ۱۰۳ دلار) برای آنها به همراه خواهد داشت.
گرایش روز افزون ایرانیان به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه، نشانگر افزایش تمایل به مهاجرت و خروج سرمایه از کشور است. طبق آمارهای ارائه‌شده توسط مرکز آمار ترکیه، حجم سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار مسکن این کشور در چند سال اخیر روند رو به رشدی داشته است. در سال ۲۰۲۱ میلادی، ایرانیان با خرید بیش از ۳ هزار واحد مسکونی، بزرگ‌ترین خریدار خارجی خانه در ترکیه بودند. همچنین، در کمتر از ۴ سال، بیش از ۲ هزار شرکت توسط سرمایه‌گذاران ایرانی در ترکیه ثبت و راه‌اندازی شده است. این در حالی است که بازار مسکن در داخل کشور در رکود به سر می‌برد و خرید و فروش ملک با کاهش قابل توجهی روبرو بوده است.
ایرانی‌ها به‌دلایل مختلفی به سرمایه‌گذاری در ترکیه تمایل دارند که در میان آنها می‌توان به تشدید تحریم‌های اقتصادی علیه ایران، نوسانات ارزی و تورم بالا در داخل کشور، عدم امنیت سرمایه‌گذاری در بازارهای داخلی، تبلیغات گستردۀ دولت ترکیه در جذب سرمایه‌گذاران خارجی، ارائه تسهیلات ویژه مانند اعطای اقامت به خریداران خارجی، شباهت‌های فرهنگی و زبانی ایران و ترکیه و جذابیت‌های گردشگری این کشور اشاره کرد.
بنابراین تا زمانی که شرایط اقتصادی و سیاسی داخلی بهبود نیابد و امنیت سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تضمین نشود، انتظار می‌رود این روند مهاجرت سرمایه به کشورهای همسایه ادامه داشته باشد.
سخن پایانی
ترکیه، سرزمینی افسانه‌ای با دریاهای لاجوردی، کوه‌های سربه‌فلک‌کشیده و شهرهای پُررمزوراز است. این سرزمین دعوت‌نامه‌ای طلایی برای سفر به گذشته‌های دور دارد، جایی که می‌توان صدای حماسه‌های تاریخ را شنید و بوی خاطرات کهن را استشمام کرد. امروزه، ترکیه بیش از هر زمان دیگری، به سرزمینی مدرن و پویا تبدیل شده است، جایی که فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری فراوانی را در خود جای داده است.
یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک در ترکیه است. بازار پرجنب‌وجوش ملک در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا، سرشار از فرصت‌هایی است که نه‌تنها سرمایه‌گذاری امنی محسوب می‌شود، بلکه درآمدزایی بالایی نیز دارد. پس اگر قصد سرمایه‌گذاری هیجان‌انگیز و سودآور را دارید، به خرید خانه رویایی‌تان در ترکیه فکر کنید.